Le flux de trésorerie dans l’investissement immobilier est le montant d’ argent qui reste après avoir soustrait toutes les dépenses de votre revenu chaque mois. Ces dépenses sont les mensualités, les taxes, les assurances, les frais de gestion et tout autre frais lié à votre propriété . Le loyer et les charges refacturées constituent la majorité des revenus. La trésorerie peut être négative, nulle ou positive selon les cas.
Un flux de trésorerie positif est important si vous souhaitez gagner de l’argent grâce à des investissements immobiliers. Un flux de trésorerie positif vous permettra de constituer des liquidités pour investir dans l’avenir. Gagner de l’argent avec des biens immobiliers ne se limite pas à les acheter. Cela nécessite une vision . Il existe de nombreuses techniques que vous pouvez utiliser pour y parvenir.
1. Comment achetez à bas prix ?
, il est important de considérer le prix de la propriété. Moins le prix du bien est élevé, plus vous pourrez emprunter. Vous devez négocier le prix de votre propriété avant de l’acheter. N’oubliez pas que vous gagnez de l’argent lorsque votre propriété est achetée, mais pas lorsqu’elle est revendue. De nombreux investisseurs pensent que la propriété qu’ils ont achetée vaudra ce montant dans 10 ans. Ils ne réfléchissent pas à la façon de négocier son prix.
Mais, il est impossible de prédire ce qui va se passer dans les dix prochaines années sur le marché immobilier. Avant de signer, la négociation doit avoir lieu au moment de l’achat. Découvrez le prix actuel du marché et négociez en dessous pour déterminer le bon prix pour votre propriété. Vous recevrez votre bien au moins au prix du marché. Les vendeurs s’attendent à ce que vous négociez et peuvent annoncer un prix plus élevé. Même un rabais de 1 000 $ sur le prix annoncé pourrait avoir un impact significatif sur les flux de trésorerie de votre projet immobilier .
2. Comment négocier des conditions du prêt ?
Les mensualités font partie des dépenses les plus coûteuses. Négocier les conditions de votre prêt immobilier peut vous aider à obtenir de meilleures conditions de prêt et à réduire le montant des remboursements. Votre banquier peut négocier certains éléments comme le taux d’intérêt du prêt, le taux d’assurance de prêt et les frais de dossier. Il est possible de refinancer votre prêt si les taux d’emprunt baissent. Cela vous permet d’obtenir un taux d’intérêt plus bas et de réduire votre paiement mensuel.
3. Comment augmenter le loyer ?
Les augmentations de loyer peuvent vous aider à augmenter vos revenus. Les augmentations de loyer doivent se situer dans une fourchette raisonnable pour éviter de louer les logements vacants. Il est important de rester dans les prix du marché. Vous avez plusieurs options pour augmenter le loyer de votre propriété. Vous pouvez commencer par améliorer le confort de votre bien avec des rénovations à petite échelle, comme la décoration de certaines pièces ou l’installation d’équipements comme un interphone ou un système de sécurité .
Vous pouvez également investir dans du mobilier et déménager dans une location meublée. Ceci est soumis aux lois fiscales locales. Un bien non meublé sera généralement plus cher qu’un bien meublé. Les locations saisonnières comme Airbnb peuvent être plus rentables que les locations traditionnelles. Ces stratégies peuvent être combinées pour augmenter la rentabilité.
4. Comment avoir des sources de revenus ?
Vous pouvez également louer votre propriété et créer d’autres sources de revenus. Vous pouvez également construire une laverie, un local à vélos ou des caves à vin dans votre propriété. Ces aménagements apportent un confort supplémentaire aux locataires et vous permettent de générer des revenus plus importants.
5. Comment réduire les coûts ?
Cette méthode vous permet de réduire vos dépenses. Ceci est possible en identifiant les articles les plus chers et en les réduisant. Il est possible d’agir contre les charges locatives non refacturées par le locataire. Ceux-ci pourraient inclure le chauffage, l’électricité ou Internet. Lorsque vous recherchez un dépanneur, il est important de comparer les prix car les coûts des travaux peuvent impacter votre trésorerie. Les charges de copropriété peuvent augmenter alors soyez vigilant.
6. Comment éviter les revirements ?
La vacance de loyer peut avoir un impact significatif sur votre trésorerie et vos revenus. Vous devez également prévoir les frais de réparation et de rénovation chaque fois qu’un locataire quitte le bien locatif. Cela aura un impact sur votre trésorerie. Pour maintenir un revenu stable, vous souhaitez conserver les locataires de qualité qui habitent votre propriété.
Vous pouvez le faire en vous appuyant sur un service de qualité pour vous aider à mieux vous positionner sur le marché. Ceci peut être réalisé en utilisant des matériaux durables et de qualité pour assurer le confort des locataires, ou en maintenant une relation positive avec eux. N’oubliez pas que les locataires qui se sentent valorisés et accueillis sont plus susceptibles de rester dans la propriété.
